Es que en RV los niveles de apalancamiento que uno soporta cambian tanto y tan rápido. Uno invierte en Meta (por decir una empresa grande, conocida y que difícilmente desaparecerá en el corto plazo) y el nivel de apalancamiento a 370 o a 90 cambia bastante.
Luego está el tema de que si uno invierte en US hay que endeudarse en dólares y los tipos son distintos o asumir riesgos de tipo de cambio. Si nos vamos a empresas pequeñas en España como las que aquí se tratan el nivel de riesgo me parece aún mayor(aunque los Balue famosos se empeñen en decir que no).
Por otro lado, pues hay que estar bastante seguro de que uno es un fenómeno y se va a sacar un diferencial positivo entre la rentabilidad de la RV y el tipo que paga por la deuda (esto a medida que suben los tipos, sobre todo si lo hacen rápido, es más complicado, claro). Demasiado lío para mí.
En ladrillo yo estoy en niveles de apalancamiento algo por debajo del 20% sobre precios de compra (Estoy seguro de que el valor de mercado es bastante superior pero tampoco sabría precisar así que ni me molesto en hacer muchos cálculos). He estado en niveles cercanos al 30% pero me quité todo lo que tenía a tipo variable.
Si se hace con cabeza a mí todo me parece perfecto pero, desde cuenta que un porcentaje importante de la población está en una situación en la que va a necesitar meter el sueldo de varias décadas para liquidar la hipoteca. Y en general, por lo que yo he visto, casi nadie aguanta la volatilidad de la RV aun sin apalancar.