La cuenta que hace la mayoría de la gente creo que es sencilla y tiene que ver con la cuota que les toca pagar.
Si la cuota de la futura hipoteca es más barata, similar o ligeramente superior al alquiler que pagan, pues compran vivienda sin miramientos.
Creo que el principal problema que se está dando es que vivir de alquiler se ha puesto muy muy caro. Y no solo eso, sino hasta difícil de encontrar oferta en según que sitios. Y los que pueden tener acceso de alguna manera a una entrada, van a acometer la compra sin miramientos.
Comentario top el suyo.
Recordemos que, excepto en grandes ciudades, como puedan ser Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Bilbao, San Sebastian, etc., en muchas ciudades de tamaño medio, capitales de provincia e incluso de comunidad autónoma, no precisamente de la España vacia, los precios, aunque acercándose, están en torno a un 20-30% por debajo del precio previo al estallido de la burbuja en el 2008.
Yo lo peor que veo de vivir en alquiler es la relativa facilidad con la que te pueden llegar a echar del piso.
Y más en un entorno en que cuesta encontrar un nuevo sitio al que ir.
Si le añadimos que la cuota es menor con hipoteca, entiendo que en cuanto haya estabilidad y se pueda juntar la entrada aunque sea con ayuda de la familia, se hipotequen sin mirar atrás.
Además, si bien esto puede ser fruto de mi inflacionaria mente, los 300.000 eur del piso de hoy no parece que vayan a ser mucha cosa al lado de libque cueste ese piso dentro de 10 años.
Voy a ser políticamente incorrecto, en mi opinión, si alguna vez hay algún tipo de revuelta popular, el tema de la vivienda tiene todas las papeletas de ser el detonante.
Me chirría mucho que durante el franquismo existiera una política de vivienda pública que con gobiernos principalmente socialistas (y del pp) ni esté ni se la espere, a pesar de la no poca presión fiscal.
Bueno, yo no sé cuánta España nos queda si quitamos Madrid, Barcelona. Málaga, Valencia, Bilbao, San Sebastían y también La Coruña, Vigo, Oviedo, Gijón, Logroño, Santander, Alicante, Castellón, Sevilla, Granada, Córdoba, Cadiz y las islas; la verdad.
Que puede que los pisos estén bajando en Zamora y Guadalajara; pero es que dudo que lo estén haciendo en Valladolid o León o Toledo y Ciudad Real.
Todos por igual se llenan la boca con el problema de la vivienda y ahí van haciendo historias que lo único que hacen es tensionar más el mercado del alquiler, echando más gasolina a la escalada del mercado inmobiliario.
Y medidas como la eliminación del ITP, ni se consideran. Así por poner un ejemplo simple. Algo que me parece que si podría aligerar el precio de compra de la vivienda. Y efectivamente, el tema de construir más, facilitar la construcción, intentar abaratar la construcción, reducir los interminables permisos…Tema vivienda pública.
Si al final todo es puro circo. Las medidas tangibles ni están ni se esperan.
Puede eliminar el ITP y el IVA que el problema no desaparecería. Conseguiría una reducción temporal del precio y, sin regulación de por medio, al final el precio volvería a ser igual al del anterior con la promotora absorviendo lo que las administraciones dejan de percibir. Ya pasó con la reducción del IVA en alimentos o con la bonificación en la compra de gasolina. Cuando tienes un bien que no tiene sustitutivos y la demanda es poco elástica pasa lo que pasa.
La solución, lamentablemente, no creo que sea fácil y tampoco creo que se alcance con una o pocas iniciativas. Del mismo modo que creo que no solamente hay que actuar desde la oferta.
Hay un problema que hay que atacar y es debatir si consideramos la vivienda un derecho de los españoles a proteger por parte de las administraciones o un bien de mercado. Ambas opciones tienen sus “pros” y “contras”, eso sí, como sociedad creo que nos merecemos un debate sincero sobre el tema y actuar en consecuencia.
Como digo la solución no es sencilla y hay muchos otros aspectos a atacar, que van desde la configuración que va adoptando nuestro país (la españa vaciada vs la españa petada) pasando los modelos de ciudad que deseamos (modelos de calificación urbanísitica) y acabando por la misma naturaleza que queramos atribuirle a la vivienda.
Pero el tema es complicado, hay que recordarlo que el mayor activo tradicional de las familias españolas es el ladrillo de su vivienda vs unos jóvenes que no tienen vivienda en propiedad.
¿No cree que si se quitara el impuesto, en una situación que parece de escasez de oferta / abundancia de demanda los precios se quedarían igual? Yo es que creo que esa medida sólo serviría precisamente en el caso contrario.
Después de un tiempo por fin saco a la luz el proyecto en el que llevo unos cuantos meses involucrado y que con sudor, sangre y euros he conseguido sacar a la luz. Los que me conocen por el foro saben que soy un friki de la tecnología y hacer plantillas y modelos. Tras reflexionarlo mucho decidí que voy a intentar invertir parte de mis esfuerzos en hacerlo más accesible para el pequeño inversor. Y de ahí surge:
Una aplicacion web que introduciendo el link de la plataforma inmobiliaria más habitual, permite hacer un cálculo de la rentabilidad estimada en diferentes modalidades.
Les animo a visitar la web y si les gusta, registrarse para probarla. Creo que puede complementar a las formaciones que aqui se dan, y de hecho es un campo que yo no pretendo explotar, pero con el cual creo que se puede tener una simbiosis muy interesante
Tiene muy buena pinta, enhorabuena. Se nutre entiendo de datos de a cuánto se alquilan los inmuebles de la zona, y a partir de ahí hace el cálculo respecto al precio del inmueble en cuestión, y los diferentes gastos que en media tiene el alquiler, operacionales y fiscales (no sé si la rentabilidad calculada se limita a los alquileres o incluye revalorización del activo, quizás esta última parte sea la más complicada de automatizar).
Yo igual pensando en hacer más amplio el espectro de usuarios interesados en la plataforma, me iría a un modelo freemium en el que no te mandase a la versión de pago el que un inmueble tenga una rentabilidad según el sistema mejor o peor, sino por ejemplo por haber buscado X inmuebles. Si alguien está buscando inversiones inmobiliarias, seguramente gustará de probar con muchos inmuebles hasta dar con el potencialmente interesante, y si ve por ejemplo con 3 o 5 pruebas que es interesante, puede considerar que le sale a cuenta pagar la cuota (cuestión de gustos también jeje).
Muchisimas gracias por el feedback! Efectivamente es un modelo que se alimenta de los datos presentes. Ahora mismo es muy sencillo pero el objetivo es ir aumentando la capacidad y precisión del modelo
El modelo freemium lo intenté pero se complicaba por el conteo de los créditos. El desarrollo es complicado y al final hay que ir a lo sencillo.
Para quien quiera pasar a saludar si quiere probarlo mas a fondo puede mandarme un mail o un mp y le pondremos un mes gratis de prueba
“Voy a invertir en ladrillo en modo Buy & Hold para que en un futuro, cuando lo vaya a vender, me paguen más por este”.
Pues que sepa usted, señor, que va a tener que pagar esto:
En España, el rendimiento imputado de un inmueble que no está alquilado ni es la vivienda habitual del propietario se calcula según el valor catastral del inmueble y se incluye en la base imponible general del IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). Este rendimiento representa una renta ficticia que Hacienda atribuye al propietario por el hecho de poseer un inmueble que podría generar ingresos, aunque no esté arrendado. A continuación, te explico cómo se calcula:
Cálculo del rendimiento imputado:
Porcentaje aplicable al valor catastral:
Si el valor catastral ha sido revisado o actualizado en los últimos 10 años, se aplica un 1,1% sobre el valor catastral.
Si el valor catastral no ha sido revisado en los últimos 10 años, se aplica un 2% sobre el valor catastral.
Si el inmueble no tiene valor catastral (por ejemplo, en casos de nueva construcción no registrada), se imputa el 1,1% sobre el 50% del mayor valor entre el valor de adquisición o el valor comprobado por la Administración para otros tributos (como el Impuesto sobre el Patrimonio).
Prorrateo por tiempo de posesión:
El rendimiento se calcula proporcionalmente al tiempo durante el cual el inmueble ha estado en posesión del propietario durante el año fiscal. Por ejemplo, si compraste el inmueble a mitad de año, solo se imputa la renta correspondiente a los meses de posesión.
Excepciones:
No se imputa rendimiento alguno si el inmueble es la vivienda habitual del contribuyente.
No se aplica a terrenos no edificados o a inmuebles destinados a actividades económicas.
Gastos deducibles:
No se pueden deducir gastos asociados al inmueble (como IBI, comunidad, reparaciones, etc.) cuando se trata de un rendimiento imputado, ya que no hay ingresos reales por alquiler.
En resumen, si no lo alquilas, vas a pagar como si lo tuvieras alquilado.
¿Alguien ha oido hablar de Urbanflip? Tengo un familiar invirtiendo con ello y las rentabilidades asustan.
Segun Perplexity:
Urbanflip es una firma de inversión inmobiliaria especializada en el modelo de negocio conocido como house flipping: compra, reforma y venta rápida de viviendas y edificios, principalmente en las zonas prime de Madrid[1][2][3][5]. Su objetivo es transformar propiedades antiguas o necesitadas de reforma para venderlas en un plazo corto (aproximadamente 6 meses), generando así retornos atractivos para sus inversores[1][3][6].
Sus principales características son:
Identificación de oportunidades: Utilizan tecnología avanzada (machine learning e inteligencia artificial) para detectar propiedades con potencial de revalorización, muchas veces fuera del mercado tradicional (off-market)[5].
Red de colaboradores: Cuentan con acuerdos con inmobiliarias, despachos especializados en herencias y bancos para acceder a activos exclusivos y distressed[5].
Club privado de inversión: Permiten a inversores participar en proyectos concretos a través de sociedades limitadas, con una inversión mínima de 5.000 euros y con aportaciones propias de capital entre el 10% y el 30%[6].
Equipo experto: Su equipo combina experiencia en real estate, finanzas y tecnología, liderado por Mohamed El Madani[7].
Urbanflip destaca por su agilidad en la gestión y su enfoque en maximizar la rentabilidad y liquidez para los inversores, posicionándose como una solución innovadora ante la falta de vivienda nueva en el mercado español[1][3][5].
Y yo me pregunto, ¿dónde está el truco? Si ofrecen esas rentabilidades y tienen objetivo de llegar a 60M en el fondo, ¿no hay ningún family office que ponga la pasta y te ahorras la briega con los particulares?
Me está pasando lo de “qué difícil es ver al vecino hacerse rico”, pero algo me huele a quemado y no se el qué.
