Voy a usar un ejemplo real:
Hace unos 40 años tipos al 15 -16 %, una pareja joven adquiere un piso; se dan cuenta de que los intereses que pagan son enormes y se ponen a amortizar aceleradamente al trabajar los dos.
Por circunstancias que no viene al caso explicar, compran una segunda vivienda, muy cercana a la suya que ceden a un familiar, sin cobrar alquiler, y que al divorciarse repartirán; una vivienda para cada uno de ellos. Los tipos por esta época andan al 6-7 %
Desde el inicio de la historia unos 10 años.
Después del divorcio uno de los cónyuges, el marido, vive en esa segunda vivienda durante año y medio , y decide alejarse de su exmujer para lo que compra otra vivienda, recordemos tipo 6-7 %,. Alquila la primera vivienda a varias chicas que la comparten.
Conoce a otra mujer y un año después empieza a vivir con esta segunda pareja. Seis meses después de convivir alquila la segunda vivienda. Por cierto ambas hipotecas estaban “vivas” y poco a poco pasan de costar dinero, a estar cubiertas por los ingresos de los alquileres.
El tiempo pasa, en 2011 nuestro protagonista, piensa que la vivienda ya ha caído mucho de precio (erróneamente) y decide comprar para alquilar un tercer puso, lo compra a Bankia, contrata una hipoteca a tipo variable por el 100% del coste, la reforma sale de sus ahorros, y la alquila.
Tipos al 4% aprox. Toda la historia ocurrió en
Madrid.
Ha seguido haciendo operaciones de compraventa y alquiler, la moraleja es: si inviertes a lo largo de toda tu vida, tiene más de 60 años, con constancia, con tipos de interés altos, bajos y medianos; salvo catástrofes el sistema de inversión inmobiliaria funciona.
NO lean que rechazo bolsa, ETFs o fondos, SI digo que con constancia, mínimo de pensamiento y años, va.
Usted pregunta por una persona, que conozco personal y superficialmente, su método funciona. La palabra, el concepto es “método”, evite excesos, tratar de acelerar tomando riesgos excesivos y …. Logre unos interesantes ingresos, menos pasivos que los dividendos, claro. Usted creo que tiene algún alquiler ¿Cómo le va?
Trato a otros con otras aproximaciones, método , constancia, cabeza….igual consecuencia, dividendos o uso razonable de derivados, … más de lo mismo