Comprar casa o invertir


#121

Partiendo de que jamás me he endeudado, creo que una vez más procede un “depende”. En función de la circunstancia de cada cual y de las características de la hipoteca, esta puede tener pinta de buen negocio o de esclavitud financiera. Es como lo de invertir por dividendos o retorno del capital :smiley:


#122

@Joaquim Mí idea sería pedir la hipoteca a 20 o30 años por un importe no excesivamente alto pero con la idea de amortizar como si no hubiera un mañana (aunque financieramente no fuera lo óptimo)


#123

No suelo ser muy activo en el foro, aunque soy un asiduo lector.
Este tema me gusta, tengo 32 años y llevo asi como 5 años dandole vueltas.
Mi posicion es SOLAMENTE economica y rotundamente contra la compra de vivienda( siempre y cuando seas capaz de sacarle mas de un 2% a la inflacion, cosa que se puede conseguir con minima volatilidad).

Os contare mi caso, el calculo es conjunto con mi pareja, vivo en una ciudad de 70.000 habitantes en euskadi, pago 630€ de alquiler que con lo que me desgrava hacienda me quedan en 500€ que quedarian en 6.000€ anuales, mirando que en la compra pagas 1.500€ anuales entre comunidad, ibi, reformas… me quedan en 4.500€

Esta misma casa lo podria comprar por 160.000€ aprox…La entrada minima 32.000+impustos, gastos de compra hechale 42.000. La hipoteca quedaria a 1.100€, 13.000€anuales en una hipoteca a 10 años.

A esos 42.000 le sacas un 5% y ya es la mitad del alquiler .Sigues aportando casi un sueldo integro a invertir, el otro sueldo para pagar el alquiler y gastos de la vida dejando actuar el interes compuesto.

Aparte hay q valorar qque no abres ninguna hipoteca cosa muy tranquilizadora, te pueden vender gato por liebre, vecinos insoportables, fallos de la casa, humedades, son dificiles de detectar a primera vista, si quieres mejorar de casa es un incordio y a pasar otra vez por los impuestos.

Yo no se cuanto mas puedo sostener a mi novia para no comprar, pero para mi no hay color. Espero haber aportado con mi vision


#124

Coincido plenamente con Ud. @gorkam. Probablemente, si lleva 5 años dándole vueltas, podrá esperar otros 5 hasta la próxima crisis provocada por los tipos de interés o vaya Ud. a saber qué. Algunos empresaurios con gran visión tienen además, la habilidad de “pescar en río revuelto” lo que ahora vale 150.000€, por 75.000€. Esa decisión puede cambiar su vida…


#125

Pues yo siendo contrarian, estoy a punto de comprar casa…

Ahora voy a dar la posición contraria.

Vivo en una ciudad de 700.000 habitantes.

Cuando me independicé de casa de mis padres hace unos 6 años, pagaba por el alquiler 400€ al mes. Ahora pago 500€ (desde hace un par de años) y el piso de enfrente de la escalera, que es igual que el mio, lo están alquilando actualmente por 620€.

Yo he tenido que hacer 2 mudanzas, con las preocupaciones de buscar otro piso que no se me fuera de presupuesto, que fuera habitable y que estuviera en una localización más o menos decente. Ademas de los correspondientes gastos que conllevan las mudanzas, por cada mudanza hay pagar a las agencias correspondientes, las comisiones por sus servicios, dar una fianza que no ves hasta que terminas el alquiler… y sobre todo, los quebraderos de cabeza por los que pasas.

Encima de mi piso, tengo un vecino que todas las noches a partir de las 10 de la noche, se pone a discutir con su amiga/novia/mujer como si no hubiera un mañana.

Los vecinos de al lado deben de tener el 30% de BATS y huele el rellano a tabaco como si tuvieran una fumadero dentro de casa.

Otro de los vecinos, es un enamorado del ajo y de los asados, y desde las 11 de la mañana, huele a asado que no veas…

Como se puede entender, aunque no los odio a muerte, preferiría tener otros vecinos, pero cualquiera se pone a buscar piso y hacer una mudanza otra vez…

En 5 años y pico llevo unos 30000€ pagados en alquiler.

La casa que estoy mirando, en el centro de la ciudad, de un tamaño medio (85 m, de sobras para dos o tres personas), con reformas e hipoteca, cuesta entre 140.000 y 150.000 euros.

Si destinamos mi novia y yo la mayor parte del sueldo a la hipoteca y amortizar el préstamo, entre 5 y 7 años, nos hemos quitado la hipoteca.

Cuanto más amortice, menos pagaré de interés y mas dinero podré destinar a seguir amortizando o a seguir invirtiendo, y dentro de unos 7 años, ya no tendré que pagar alquiler ni hipoteca.

Si no comprara casa, dentro de 5 años llevaría gastados más de 60.000€ en el pago del alquiler. Como la vida sube, el alquiler también habrá subido, pero mi cuota hipotecaria será igual o más pequeña de la que tengo ahora.

Si en los siguientes 15 años siguiera sin comprar casa, llevaría gastados en 25 años los 150.000€ que me ha costado la casa (suponiendo que no me han subido el alquiler, que es mucho suponer…).

Dentro de 25 años tendré 59 años. Como espero vivir hasta los 90-95, aún me quedarán entre 31 y 36 años de vida, años en los que no tendré que pagar ningún alquiler ni ninguna hipoteca.

No he contado pagos de comunidad y seguros (unos 1500 euros/año), pero tampoco he contado subidas de alquiler y demás. También espero seguir viviendo toda la vida en mi ciudad y en el piso que me compro.

Si me quisiera comprar un ático de 350.000€, evidentemente, no habría por donde coger los números, pero para eso está el sentido común y saber lo que uno puede o no puede permitirse.


#126

exactamente, no tengo ninguna prisa, todo lo contrario, yo tranquilo 5 años,10,15… lo q haga falta, yo creciendo mis inversiones y mis ahorros nuevos mas q la inflacion y mas q la vivienda a largo plazo.
Aunque mi opinion no sirva de mucho creo q cuando los tipos suban mas adelante(yo creo q le quedan 2 o 3 años para que empiezen a subir en europa) la vivienda habra llegado a una burbuja de cuidado y explotara, es mi teoria aunque lo q se seguro es q los siguientes 10 años no van a subir al 3% anualizado ni loco, dado q los tipos de interes subiran y la poblacion bajara. A largo plazo yo no lo veo una buena inversion ahora. En mi zona no hay persona de mas de 28 años q no tenga una, hay parejas con 2, lugo vendran las ostias


#127

Cada español de media va a heredar 1.5 viviendas. Esto hará que la presión sobre el mercado de segunda mano aumente, junto con los bajos salarios que ya se han instalado para quedarse. Las personas con pasta, seguirán queriendo comprar viviendas nueva, aunque en menor medida que antaño, y en resumen, pasará como con las buenas y las malas acciones. Unas subirán, y muchas otras destruirán valor. También hay una gran concentración de valor en las grandes ciudades, parece que la gente joven no quiera vivir en los pueblos, y presionan los precios de alquileres y compraventa.


#128

Mis padres tienen 60 años y mis suegros también, en el tiempo que espero a heredar sus casas, ya he pagado la mia (esperemos) y he invertido 75.000€ en el +D51 Te forras portfolio.

Al final, hay que ver la compra de la casa como lo que es, un gasto, y enfrentarlo al gasto de vivir de alquiler. Unas veces compensará y otras no.

No hay que pensar en que si en el futuro vas a heredar, van a subir los precios, van a bajar… porque nadie sabe lo que va a pasar… Igual acaban regalando las casas o acaba habiendo mucha inmigración, por lo que la presión sobre los precios de compra seguiría aumentando.

Y respecto a lo de vivir en los pueblos… y más siendo mayor… la cantidad de servicios (médicos, hospitales, ocio…) que tiene una ciudad media, pocos pueblos lo pueden ofrecer. Además del trabajo, que si escasea ya en las ciudades, en los pueblos es imposible.

Si fuera mejor/mas fácil vivir en los pueblos, la gente no migraría hacia las ciudades.


#129

quitale lo que te deduce hacienda

sumale impuestos y gastos de compra
sumale gastos de comunidad, ibi,gastos de mantenimiento de la casa(caldera,…),reformas de la casa.

Vamos a suponer que el dinero de la entrada no lo tienes en la cuenta, y le sacas una rentabilidad.

Si con todo ello piensas que es mejor comprar casa adelante, sera una buena decision.


#130

Eso depende de la comunidad, en la mia no se puede deducir nada. Además eso creo que es hasta cierta edad, llegado el momento…

Ya están sumados los impuestos, gastos de compra y la reforma.

La reforma está sumada en el punto anterior. He contado una reforma para dejar nueva la casa, a partir de aquí no habría que hacer más reformas salvo por capricho.

Los gastos no los he sumado, al igual que no he sumado la subida de los alquileres por inflación.

Pero aún sumando gastos (pongamos los 1500 anuales que has dicho), en 60 años serían 90000 euros, lo que equivaldría a unos 15 años de alquiler, por lo que sigue saliendo más favorable la compra.


#131

Al final, todo depende de cada caso concreto, habría que ver el precio de la casa a comprar y las características y el precio del alquiler y las caracteristicas.

Si tienes en cuenta un PER 15 (multiplicando 15*12 = 180), multiplica el precio del alquiler por 180, si puedes comprar la casa más barata, está bien de precio. Idem pero al revés para saber si estás pagando mucho por una casa.


#132

ok no lo sabia

me da lo mismo, vengo a decir q hipoteca + gastos en la vivienda normalmente superan por mucho al gasto de alquiler a no ser q pongas una buena entrada y lo alagúes a 30 años. Ese dinero de diferencia q en mi caso a 10 años y con la minima entrada pagaria 1.100€ de hipoteca+ 125 de gastos -630 de alquiler sin deducirme= 600€ al mes q irian a inversion.

Ademas de la entrada claro


#133

Según el precio de la casa y el plazo al que lo mires. Si la casa no es cara y lo miras a 60 años, no sale mejor alquilar.

Al final, el que alquila un piso, quiere sacar un beneficio, lo ha comprado a un precio y lo quiere rentabilizar, por lo que con tu alquiler, estas pagando el beneficio de otra persona.

Al contrario, cuanto más se tarde en pagar la hipoteca, más cara saldrá.


#134

Qué bueno…!! Tiene Ud. toda la razón, siempre he pensado que nada como un unifamiliar.
Otra opción es comprar una residencia donde la gente solo va en verano, y en esa época emigra uno a la montaña.


#135

aportarias durante 60 años mensualmente la diferencia del alquiler vs hipoteca+gastos.

Yo no soy del pensamiento de q una casa esta barata o cara comparandolo con la casa de enfrente o de arriba, para mi una casa esta cara o barata respecto a la oferta y demanda, si crees que dentro de 10 años te rentabilizara un 3%4%…


#136

Lo malo del unifamiliar es el gasto en calefacción. Yo viviendo en un segundo, me puedo aprovechar de la calefacción de los vecinos :rofl::rofl:


#137

me pasa lo mismo, chocala coincidimos en algo :sweat_smile:


#138

En una vivienda nueva el gasto en calefacción es prácticamente nulo. En una vieja, o de mala calidad, se le dispara a uno, máxime como está la luz.

Para mí, un dato clave y creo que no ha comentado, es la entrada y el IVA de la vivienda. Si ese dinero lo deja rentar, al cabo de 30 años, tiene más dinero en el MSCI World, por ejemplo, de lo que vale la vivienda.


#139

Pero es que hay muchos casos en los que la hipoteca y los gastos salen más baratos que el alquiler.

Pero es que una casa no rentabiliza, una casa es un gasto, no una inversión, no hay que comparar un gasto con una inversión. Para saber si una casa es cara o barata con respecto al alquiler, hay que ver cuanto va a costar vivir de alquiler los próximos x años, y cuanto va a costar vivir en la casa comprada en los mismos x años.


#140

Ahí si tiene toda la razón, pero si la entrada y el iva no supone todo el patrimonio, se puede, como ya comentamos más arriba, abarcar ambos.