De acuerdo en todo, sobretodo en la importancia de resaltar que no es lo mismo oro en mano que en un ETF físico, pero lo de emplear real state como protección contra la hiperinflación no creo que funcione bien.
En caso de hiperinflación suele ser díficil conseguir crédito, de modo que el inmobiliario sólo se puede comprar al contado, bajando por lo tanto los precios. En este sentido, leí en el libro de Adam Fergusson sobre la hiperinflación alemana de los años 20 “when money dies”, que estudiantes norteamericanos compraron los pisos donde tenían alquilada una habitación con parte de los dólares de la asignación que les pasaban sus padres. El precio de las casas se disparó medido en marcos pero era un regalo medido en dólares u oro.
También en caso de hiperinflación es normal que haya controles de capitales, prohibición de usar moneda extranjera, etc. de modo que no siempre es posible hacer la transacción en una moneda fuerte, y vender en la moneda local sería tirar el dinero.
Ya no entro en que la hiperinflación pueden ir acompañada de inseguridad pública de modo que igual lo que menos queremos es quedarnos en el país atados al inmobiliario.
Otra cosa es que exista inflación alta, ahí el inmobiliario sí que puede usarse como cobertura, y ya si acertamos y lo compramos a crédito nos coronamos.
Edito pegando el fragmento del libro que he citado.
Lo leí hace muchos años, pero recuerdo que me gustó por cómo explicaba la hiperinflación, poniéndola en relación con la política de la época y por las consecuencias que trajo: la gente empezó a vivir más en el día a día y la moral cambió. Catedráticos, militares, rentistas, funcionarios, que habían sido clase media o media-alta, pasaron a ser clase baja en dos años. Cómo los obreros no lo pasaron tan mal porque negociaban su salario muy a menudo y los precios de muchos servicios se abarataron en términos reales. Cómo al final, cuando las subidas de precios eran más fuertes, la gente ya ni trabajaba porque ganaban más robando cualquier cosa. Un libro muy recomendable para el que le gusten estos temas.