Le he ido cogiendo cariño al libro de Marks sobre el ciclo de las inversiones. https://www.amazon.es/Cómo-dominar-ciclo-inversiones-probabilidades/dp/8494920316
Quizás el título sea algo “sensacionalista”, pero la influencia del ciclo en según que parámetros y su incidencia en los distintos activos, queda patente. Especialmente significativa es su explicación del tema de la deuda y de la liquidez.
No obstante creo que hay que recordar las expectativas con las que el inversor minorista suele invertir en vivienda salvo casos donde tal vez la palabra minorista deja de tener sentido en el ámbito de las aspiraciones del que lo hace.
Aunque es evidente que en ciertas ocasiones el inversor en vivienda no podrá vender ese activo al precio al que podía venderlo hace unos meses, tampoco es que ese sea su objetivo. Igual le preocupa más el tema de la renta que puede obtener de él, si es para temas de alquiler.
Aquí supongo que la ilusión monetaria juega su papel, como lo juega con otras inversiones. Aunque no se pueda subir lo que ha subido la inflación, si viene de subidas anteriores significativas y no baja la renta que sigue recibiendo, no creo que dicho tipo de inversor esté especialmente descontento.
Es curioso como a veces el inversor consigue en inmobiliario comportarse como debería hacerlo en renta variable para ser inversor a largo plazo y no estar tan pendiende de sucesos más de corto plazo. A mi personalmente, como inversor en fondos o si lo fuera en índices, me gusta imaginarme que mi inversión es ilíquida si el mercado se complica lo suficiente. Claro que para ser esto viable, uno no debería preocuparse por caídas de mercado de menos del 15-20%.
Ya sé que la dinámica institucional suele funcionar de otras maneras y, a veces, según que tipo de planteamientos, llevados al extremo, suelen ser igual de nocivos que su total falta. Como vendedores posibles debemos ser conscientes de lo que está pasando en el mercado, pero si uno no tiene necesidad de vender, tampoco debe darle un valor excesivo.
Ni pensarse que una caída ya superior al 20% es simplemente humo pero tampoco dejar que eso signifique que debe deshacerse ya de una posición que había pensado para tener muchos años. O revertir una decisión tomada con perspectiva de un plazo muy superior.
