Para alegría el dividendo de LAR España 
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Y pensar que la tuve cuando el covid a estos precios y la vendí “porque me saltó un stop loss”
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El tema es que los NAV muchas veces los carga el diablo, ¿no?
Es decir, hay un buen número de REITs cotizando un 50-60-70% por debajo de NAV. Y claro, al final esto lo que nos dice es que el mercado no se cree esos NAV. ¿Varios de esos edificios de oficinas de verdad valen lo que el NAV nos dice que valen?
Me parece bastante complicado determinar si ese NAV calculado es razonable o no.
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Me pasa igual.
Hay una venta de una parte importante de la cartera hace nada: igual podría darnos una pista de lo certeros que son los NAV. Pero claro, lo que tienen ahora no tiene porque parecerse.
Lo que me parece interesante de esta es lo que están empezando a montar con los centros de datos que parecen ser una activo bien rentable.
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Justo ahí quería llegar yo porque, habiendo quitado 4 duros del negocio al vender a BBVA sus oficinas, miren la pasta que sacaron 
Lo poco “grou” del sector, sí.
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Ojo las oficinas del BBVA las vendieron con un 15% por encima del NAV. Igual entre la cotización y el NAV hay una brecha grande que se puede aprovechar
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Parece que está la cosa revuelta al otro lado del charco:
BX mis dineros!!
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Me gustaría saber cómo valoran la nueva Ley de Vivienda que parece que van a sacar nuestros gobernantes.
Alguna reflexión?
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Por lo pronto ya estamos todos el doble de cerca de ser grandes propietarios. Si eso no es progresar…
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Ojo que dentro de poco no seamos todos millonarios como en Venezuela o Argentina 
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Ione Belarra también decía que había que facilitar pasar de hipotecas variables a fijas para solucionar el problema de millones de españoles 
Además de que ese cambio ya está regulado, yo creo que piensa que el problema es que sea fija o variable y no que los tipos están por las nubes… Es que vaya nivel.
Sobre la reforma, es una buena locura ya que entre otras cosas en las zonas tensionadas el pequeño arrendador no va a poder subir el alquiler y además lo desligan del IPC, comiéndose una pérdida de ingresos en términos reales por lo que seguramente dejará de invertir en la misma (tipo renta antigua), habrá un parque de viviendas de peor calidad aún.
Además veo que habrá mayor presión en la solvencia a la hora de escoger inquilino, ya que el precio del alquiler no será el filtro determinante, no sé hay muchas cosas que no cuadran demasiado.
Yo por esta y otras razones no me acerco a la inversión inmobiliaria aunque el apalancamiento sea goloso.
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Aquí hay un buen resumen en 20 minutos sobre la nueva ley y las posibles consecuencias a corto y largo plazo.
Yo hace años que tengo claro que en España es mejor invertir en cosas superfluas que en cosas necesarias para vivir. Mejor en lujo y vicios que en lo más básico. Una pena, porque con estas medidas se desincentiva que aumente la oferta de las cosas más básicas.
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Lo más gracioso de la ley es que aunque la promulga el gobierno del estado, la potestad de decidir si hay o no hay zonas tensionadas en una CCAA la tiene el gobierno de esa comunidad autónoma, así que a ver qué pasa en las ciudades grandes del país donde no.gobierms PSOE/PODEMOS esa CCAA…igual ni se nota
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Genial.
O sea otra Ley del Solo Si es Si …pero a nivel inmobiliario .
Superándose día a día.
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«Cuando los gobernantes vinieron a llevarse a los alquileres,
guardé silencio,
ya que no tenia alquileres
Cuando saquearon a los grandes inversores,
guardé silencio,
ya que no era gran inversor,
Cuando vinieron a buscar a los rentistas,
no protesté,
ya que no era rentista
Cuando vinieron a buscarme,
no había nadie más que pudiera protestar».
Disculpas al autor
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Tengo la sensación que como tantas veces hay quien culpando a los políticos de turno, quiere obviar los riesgos que tiene el tipo de inversión que quiere hacer o ya está haciendo.
No estoy diciendo que no tengan su cuota de culpa. Si alguna característica tienen los políticos es su capacidad de empeorar problemas que ya existen en lugar de solucionarlos.
No obstante creo que se tiende a comprar relatos que según que problemas no existen o son fáciles de solucionar cuando no es así.
Shiller, en el magnífico Exuberancia Irracional - Robert J. Shiller ya contaba algunos de los problemas asociados al inmobiliario como activo, de la misma forma que hablaba de los bonos o de la renta variable.
Los inversores tenemos tendencia a confundir la supuesta eficiencia del mercado. Hay tendencias que son difíciles de sostener a largo plazo. En cambio como duran lo suficiente, hay quien cree que van a durar toda la vida y son un acicate para lograr una rentabilidad mejor, que justo suele ser lo que lleva pasando los últimos tiempos.
En renta variable suele ser la subida de los múltiplos y en renta fija las bajadas de tipos de interés. El inversor termina creyéndose que eso es algo estructural cuando en realidad tarde o temprano va a cambiar notablemente de tendencia.
En la vivienda, hay situaciones de este tipo que se dan en el momento que una parte mayor del sueldo de las personas se dedica a pagar el alquiler o las personas cada vez viven en menor número de metros cuadrados. Incluso aunque pueda existir de fondo cierta tendencia estructural a ello, es cuestión de tiempo que eso presione negativamente la rentabilidad de la vivienda.
Tampoco es un problema exclusivo español. Otras grandes ciudades lo están teniendo y las propuestas de limitar alquileres, no son exclusivas de España. Hay veces que cuidado con centrarse simplemente en la óptica local, para analizar problemas con una componente más general.
En la burbuja inmobiliaria hubo quien acertó notablemente con ella, como Paramés, aunque con la limitación temporal de este tipo de aciertos, pero en cambio no fue capaz de extrapolarlo a algo mucho más global. Tampoco es que fuera sencillo de hacerlo.
Que las leyes que promulgan los políticos no funcionen para lograr disminuir el efecto de según que problemas y haya mecanismos para saltárselas, a parte de ser una constatación de que la magia no existe, tampoco es que termine siendo buena noticia para el inversor en este tipo de cosas.
Vamos que si tiene espectativas excesivamente infladas o está arriesgando de más en base a exceso de apalancamiento y similares, es mucho más probable que sea el propio mercado quien le devuelva a la realidad que una ley promulgada por el gobierno de turno. O sea el contagio de ciertos problemas sociales a otros ámbitos. La regulación sólo la ve como algo inmutable y que puede proteger de según que tipo de riesgos, alguien que no amplía su marco temporal a la hora de analizar la incidencia de según que tipo de problemas.
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Habrá unos cuantos que se hayan convertido en grandes propietarios por sorpresa y de la noche a la mañana… Y yo me pregunto… Es más gran propietario aquel que tiene 5 pisos de 100,000 euros que dedica al alquiler o aquel que tiene 3 pisos de 500,000 euros en el centro de Barcelona o Madrid? 
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Creo que el punto no es ser o no un gran propietario, más bien es que si compro un piso para completar la jubilación y le puedo subir menos que el coste de la vida, es poco incentivante; análogo razonamiento a que voy a tardar más de dos años, por ley, en librarme de quien no paga rentas.
Eso puede contribuir notablemente a barrer del mercado mucha oferta.
Me van a permitir que lo lleve a lo personal: mis difuntos, padres, un piso heredado de la abuela que alquilaron a alguien que creían ser un referente, un maestro del pueblo. Lejos de ser un referente, empezó a no pagar, tuvieron que recurrir a un abogado y procurador, lo cual a su economía que era francamente ajustada, le sentó bastante mal. Una vez que lograron recuperar la posesión, inmediatamente hicieron lo que una persona que ha sufrido un golpe hace, alejarse de ello, vendieron la vivienda inmediatamente.
Esa casa de pueblo hace años que está vacía en manos de una vecina que la tiene simplemente como depósito de valor, acude a ella regularmente a limpiar, y como tenemos buen trato familiar con ella a veces nos alojamos allí, pocas veces . El pueblo, ya casi solo es un recuerdo lejano
Si llevan a cabo las medidas como lo está publicando la prensa puede tener un efecto brutal y negativo sobre el mercado de alquiler.
Hay un estudio que se hizo en la Universidad de Barcelona, no recuerdo exactamente cual de ellas, para tratar de determinar el porcentaje de pisos que eran de grandes tenedores, frente a aquellos que tenían uno o dos como máximo. El resultado fue que más del 60 % de este parque de viviendas era de esos
micro tenedores.
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