El Banquero del Pueblo se hace un drop mic en el debate sobre comprar - alquilar.
Agradezco que me digan cuál es el vídeo del influencer que le ha llevado a hacer este.
Parece un video respuesta bastante directo a Javi Linares.
Si es que este debate es muy amplio, y como todo en la inversión, depende de la situación de cada uno.
Pero sí es cierto que los influencers financieros pro renta variable van todos con el discurso de que no hay nada mejor que alquilar, con su parte de razón por supuesto. Pero generalmente son chicos bien que veneran al S&P500 y la rentabilidad anualizada como a la virgen de Fátima. Y que si te apalancas y que si el coste de oportunidad y que tiras del excel para abajo y todos ricos. Y como ya se ha repetido aqui hasta la saciedad, la vida tiene muchas vueltas y la “mejor decision financiera” está lejos de estar clara y está llenisima de matices.
A mis padres no les hizo mucha gracia que me fuera de alquiler con mi mujer hace cosa de un año. No me dio por sacarles la excel, pero ahora que ven lo bien que vivimos en cuanto a tranquilidad (vivienda cero ruidos) y con una ubicación privilegiada y unas fenomenales vistas a la bahía y a la ciudad también han entendido que no todo es cuestión de números. Y eso que si les saco los números creo que también les acabaría convenciendo: pago 890€ al mes de renta por una vivienda que estaría valorada en unos 360.000€. A mi edad me iría a una hipoteca a 20 años y para tener una letra similar al alquiler tendría que soltar previamente unos 200.000€. No sé yo, me puedo equivocar, pero casi que prefiero no descapitalizarme. Pero que de momento no ha surgido la oportunidad de encontrar una vivienda en venta de características similares a esta en la que estoy viviendo ahora. Ya veremos en los años venideros, si apareciese habría que estudiar la operación.
Ben Félix publicó no hace mucho un par de videos sobre el tema analizando mucho más profundamente ambas opciones. En su caso personal dice preferir el alquiler a la compra:
Eso sí, los comentarios de los videos son muy encendidos ya que la decisión en este asunto tiene mucho de psicología.
Cuentan los que estudian estas cosas que los industriales de Neguri durante el S.XIX vivían de alquiler, y sólo después de haber construido sus emporios edificaban sus mansiones familiares con la calderilla. Sea cierto o nó, va en linea con mi intuición de que de alquiler viven los pobres por necesidad y los de más posibles por elección. Los del medio compramos como forma de ahorro y porque conviene contemporizar con la psicologia de seguro de la cueva de la pareja. Que no es cosa de broma.
Más allá de esto cada uno es cada cual y cada historia diferente. Les cuento lo que no deja de ser una anécdota: una conocida me cuenta aliviada que por fin ha vendido su chaletón con inmenso jardin. Que estaba hasta las tetas de atender cada fin de semana a la numerosa tropa de hijos, nueras y nietos y pasarse el resto de la semana atendiendo a los jardineros, albañiles y fontaneros. Que se iba de alquiler con el gato y que les dieran por el saco a todos los demás, por mucho que hubieran dejado de hablarle. Tener la libertad de irse de un sitio a otro, cuando se puede, no tiene precio.
Me ha evocado esto que dice Ud. a mi situación allá por 2005, cuando en plena burbuja (que no era tal si uno escuchaba a los ZPs, Solbes y cía. de la época, da risa pensarlo) mi ahora esposa y yo nos fuimos de alquiler. Podríamos haber comprado (y no faltaba la presión maternal para ello), pero lo que podíamos comprar no nos gustaba, y lo que nos gustaba no lo podíamos comprar (y además mirábamos a nuestro alrededor y los precios de las casas no casaban con los sueldos que veíamos… algo no cuadraba). Años después, ya casados, con un churumbel que nació viviendo de alquiler y otro de camino ya sí encontramos una vivienda que nos gustaba y podíamos pagar, y es la que ahora es nuestro hogar familiar. El alquiler tuvo sentido durante unos cuantos años, y luego ha tenido sentido comprar.
También es cierto que las cosas han cambiado mucho y el alquiler se ha ido de madre bastante fuerte, pero creo que la idea se entiende. La disyuntiva entre comprar y alquilar, como bien dicen Uds. por aquí, está plagada de matices, detalles personales, psicología, y decisiones vitales que no se pueden meter en una excel.
Sí, eso es. Son varios los factores a considerar y los no económicos no tienen cabida en una Excel. En mi caso estoy muy sesgado por experiencias vividas de vecinos molestos en el piso de arriba y no contemplo vivir en una vivienda que tenga vecinos arriba. Esto ya me condiciona bastante y me limita mucho el abanico de opciones, ya que o vivo en la última planta o me voy a una vivienda unifamiliar. Por eso, y con mis circunstancias creo que tuve bastante suerte tras meterme un día en el idealista cinco minutos después de salir anunciado el piso en el que vivo ahora de alquiler. Creo que es el piso más alto de mi ciudad, no tengo vecinos al lado y los de abajo no molestan, muy buenas vistas, piso amplio, garaje cerrado individual…. Además, el precio está claramente por debajo de mercado, es imposible encontrar algo parecido en mi ciudad, y de haberlo, saldría por no menos de 300€ más al mes.
También le digo que me arrepiento de no haber siquiera preguntado por un par de pisos que salieron a la venta hará algo más de dos años y tenían características similares a este en el que vivo ahora (aunque algo más alejados del centro). Me lo podría haber permitido, pero aposté por el alquiler. El año pasado también salieron dos pisos a la venta que me encajaban, con muy buena pinta, pero el precio era demasiado alto. También podría haber comprado, pero me habría supuesto un suicidio financiero y no me apetece acabar los meses esperando a que llegue la nómina.
Así que de momento y por una temporada, que no sé si será de uno, tres o diez años, seguiremos aquí mientras sigamos a gusto. Prefiero no planificar nada, las cosas que surjan como tengan que fluir.