El inmobiliario como clase de activo. Formación +D

Ese fue precisamente el punto que tratamos, @Lotas . Que no es lo mismo una zona costera donde todo el pueblo vive de los alquileres, que la zona centro de una ciudad donde realmente estás empeorando la calidad de vida de la gente que vive todo el año allí.

A mi personalmente todavía no me convence este tipo de inversión, reconozco que es muy atractiva y que bien llevada se pueden conseguir rentabilidades , pero me considero muy verde a nivel de conocimientos y creo que tendré que estudiarlo bastante bien antes de tirarme al ruedo (si finalmente me tiro).

Esta fue una de las razones para impulsar la formación :sweat_smile:

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Aunque no es una reflexión fácil de hacer, especialmente cuando uno está en la parte del que intenta maximizar y no en la del que sufre en exceso dicho comportamiento, es algo que toca recordar.

El vivir en sociedad tiene sus implicaciones y, aunque también hay quien se molesta por nada, no suele ser fácil establecer ciertos límites que precisamente permiten intentar mantener cierta convivencia en lugar de que eso se convierta en la ley de la selva.

Me gusta citar en este aspecto a Stuart Mill, autor de dos obras tan distintas como complementarias, como son por un lado Sobre la libertad, donde se ensalza el comportamiento individual como motor del progreso y la potestad de cada cual de vivir según sus premisas mientras no entre en la esfera de lo que cause perjucio real a los demás. Por el otro El Utilitarismo donde se ensalzan aquellas decisiones que mejoran el conjunto de la sociedad por encima de aquellas que mejoran menos dicho conjunto, aunque mejoren más la individual.

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Hace unos meses estuve estudiando la adquisición de una vivienda para alquiler turístico. Las cuentas salían y los números encajaban, pero cuando fui a visitarla, vi que podía suceder lo que comenta usted en su spoiler y finalmente no me convenció.

Con respecto al curso de este post, creo que es muy importante que quien valore inscribirse vea el vídeo que han subido unos mensajes atrás. En un primer momento parece que no hay mucha información acerca del curso y al venir de +D, yo creo que como se suele decir, es como en la “mili” que el valor se presupone, si viene de +D ya se presupone que va a merecer la pena. Pero visualizando el vídeo se puede concretar a quién va más dirigido y quién va a poder sacarle más rendimiento.

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Buen apunte, es una actividad poco compatible con el uso residencial.

¿Miró los estatutos de la comunidad? En mi anterior vivienda los estatutos decían literalmente en uno de sus artículos lo siguiente:

Será necesario el consentimiento de la comunidad de propietarios, en la forma legalmente establecida, para variar el destino asignado inicialmente a cada uno de los departamentos integrados en el edificio

Aquí cabe recordar que el destino asignado inicialmente a las viviendas es el uso residencial, por lo que el alquiler turístico no está permitido sin la autorización correspondiente de la comunidad de propietarios.

Artículo 7.2 LPH

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Todo esto independientemente de las normativas municipales o autonómicas que regulan la actividad, que es por donde les freí a denuncias y le aseguro que fueron efectivas.

No soy jurista pero entiendo que llegado a un punto extremo (demanda judicial), con unos estatutos como los de mi anterior comunidad, la actividad turística tiene las de perder.

Por las experiencia que me tocó vivir no me gusta el sector inmobiliario en ninguna de sus versiones. De hecho, actualmente mi patrimonio inmobiliario es cero patatero. Tampoco tengo espíritu emprendedor. Ocurre que si la naturaleza sigue su curso, en unos lustros me encontraré con herencias en forma de ladrillo por doquier. De hecho mi señora tiene un pequeño porcentaje de un tocho que heredó hace unos pocos años y que no da más que problemas y estaría dispuesta a regalar su parte con tal de quitarse el muermo de encima.

Mi objetivo en el curso no es otro que el aprender todo lo posible del sector, ya que aunque no me guste me tocará lidiar con ello antes o después. Y quien sabe, igual con un buen maestro mi punto de vista da un giro de 180º.

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Se trataba de un adosado, por lo que fue suficiente con entrevistarme con una de las vecinas de la vivienda contigua. :sweat_smile:

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Un nuevo asistente al curso y con muchas ganas de realizarlo y aprender de @CharlesLogan

¿Al realizar el pago se recibe un correo electronico con el enlace? Como soy muy listo he puesto un correo diferente del que tengo en +D…

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No se preocupen, en breve les pasamos un mail con más detalles.

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Buenas tardes,
Decidido, acabo de realizar la inscripción.
Gracias
Saludos

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Buenos días, casi tardes ya. Me he metido aquí después de un tiempo y veo que la cosa está ganando tracción. Ahí estamos dando los últimos retoques a los contenidos para estar a la altura de la confianza depositada en mí, tanto por los promotores de la idea como por los que se han apuntado al curso. Nos vemos el miércoles.

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Dando una pensada al tema este de los cursos en +D, tal vez muchas empresas bonifiquen la totalidad o una parte del mismo para sus propios empleados.

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Preparando un hilo en Twitter para apurar los últimos días antes de empezar la formación, he vuelto a ver los excelentes artículos de @CharlesLogan en El Confidencial, que pueden encontrar aquí

Curiosamente justo ahora me encuentro viendo The Wire, y este me ha llamado especialmente la atención.

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Hasta yo me quedo sorprendido de lo bien que escribía :grimacing:

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Buenos dias,
Perdón por la insistencia. Mañana da comienzo el curso y no he recibido confirmación de la inscripción ni enlace para entrar a las sesiones. Ya nos comentareis como acceder. Gracias por todo.

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En absoluto, discúlpenos a nosotros. Estamos trabajando con la herramienta para poder realizar todo centralizado pero nos está costando un poco más de la cuenta.

Mañana antes de la sesión les enviaremos un link para poder acceder a la primera lección.

Prometemos mejorar para las siguientes ediciones y que vaya todo más fluido. Les damos las gracias por su paciencia de antemano. :pray:

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Pues parece que empezamos ya hoy!

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Esta mañana envié un correo a todos los inscritos pero cabe la posibilidad de que no le haya llegado a todos pues con el crédito Patreon ha habido un poco de lío.

Por favor, si alguien inscrito no ha recibido su link que me contacte por privado y lo subsano,

Disculpen las molestias,

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Ya que hemos hablado en el curso de Merlin, adjunto aquí la junta general de este año.

Aquí la de LAR del año pasado:

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Buenas noches,
Como comentaba en el chat del curso de la segunda sesión un par de reflexiones e inquietudes:

  • Empiezo por mi experiencia familiar.
    Mis padres tienen un par de pisos en alquiler en pueblos de León:
    – el primero de ellos fue nuestra vivienda habitual durante años
    – el segundo fue resultado de una autopromoción familiar en unos terrenos heredados
    Ni idea de la rentabilidad o el TIR desde los inicios pero estoy totalmente convencido de que ha sido su mejor elección para sus ahorros. Alternativas para alocar ese dinero empleado en la compra o construcción y mantenimiento, seguro que las había y mejores, pero la realidad es que su experiencia con acciones de Telefonica o BBVA y fondos de bancos ha sido nefasta.
    Trabajaron duro y ahorraron. Ahora mismo, ambos están jubilados y el dinero de los alquileres complementa sus pensiones.
    Ambas propiedades han dado problemas de impagos (actualmente una de ellas está en esa situación) y algún dolor de cabeza pero el balance ha sido positivo. Y con esto no quiero convencer a nadie de las bondades de la inversión inmobiliaria porque ni siquiera yo tengo claro si son tales (ver el segundo punto), simplemente contarles mi experiencia.
    Como les indicaba en uno de mis post anteriores, mi objetivo aquí sería profesionalizar la gestión mejorando los criterios de selección de los inquilinos, valorando emplear seguros de impago al menos al iniciar los nuevos contratos, definiendo un pequeño plan de mejoras que pudiera hacer las viviendas más atractivas para otro tipo de público… pero ya saben lo que cuesta a un hijo convencer a los padres de que las cosas se pueden hacer de otra manera y más cuando estoy a más de 300 km de ellos…

  • Y ahora, llegados a este punto y con este bagaje, ¿quiero dotar a mi cartera de una pata de inversión directa en inmuebles para alquilar?
    Preguntaba su opinión a Gustavo en la primera sesión, él adelantaba que los datos de rentabilidad eran justitos y sumaba los posibles dolores de cabeza con los inquilinos.
    En autorespuesta a mi pregunta, pues no lo sé, las ideas que me rondan la cabeza:
    – barrio próximo a la universidad orientado a alquiler a estudiantes, por unos 50.000 € (número mágico de Carlos Galán) más un pequeño lavado de cara y con la referencia de los alquileres que aparecen en idealista, a mi la rentabilidad neta estimada no me disgusta. Mi duda principal, ¿a día de hoy hay demanda? En mi época hace más de 20 años, sí que la había pero ¿y ahora?
    – prospectando mercado en idealista me tope con un inmueble que podía encajar en alquiler vacacional, también le estoy dando una vuelta. Para esto no tengo plantilla, a ver cuando disponga del material del curso que números salen.
    De momento todo muy verde, lo seguiré madurando.

Gracias por su tiempo sin han llegado leyendo hasta aquí.
Saludos

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Buenos dias
No pude asistir en directo a las dos sesiones de la semana pasada. Antes de las sesiones de los dias 20 y 21 previstas para esta semana puedo ver las grabaciones de las dos sesiones anteriores de los dias 13 y 14 ?
Gracias

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Buenos días @Roper ,

Los videos están en proceso de edición y aún nos hará falta más tiempo para tenerlos disponibles. En cuanto los tengamos los subimos a la plataforma.

En principio no tiene que haber problema para seguir las clases pues cada bloque trata un tema determinado, pero si no fuese así tratamos de buscar una solución.

Gracias de antemano,

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