Estos días Finect Talks entrevistó a Fernando Encinar, co-fundador de Idealista, al respecto de qué cabía esperar sobre el mercado inmobiliario principalmente a corto y medio plazo.
De una entrevista bajo mi punto de vista bastante teñida de sus obvios conflicto de intereses, destaco no obstante las cosas que me parecieron más relevantes, por si a alguno de Vds. le interesara.
El link a la entrevista aquí: https://www.ivoox.com/1x35-habra-otro-039-crash-039-vivienda-en-audios-mp3_rf_51274454_1.html
Saludos cordiales.
-
Expectativa de un tsunami económico terrible para el resto de 2020.
-
Invitación al open mind de cara a las soluciones (inespecificidad, por lo demás).
-
Expectativa de un 2021 muy bueno en base a precedentes históricos tipo pospestenegra, posgerramundial, posgripe española, pos2009, etc.
-
Mercado inmobiliario actual y literalmente roto. No hay operaciones.
-
Aumento de tráfico gradual y ya muy significativo en el portal (Idealista) desde marzo hasta hoy día.
-
Hipótesis sobre que el confinamiento ha hecho descubrir a mucha gente que vivía donde no quería (incluso siendo en el centro) y que ello va a derivar en una estampida hacia priorizar con la comodidad por encima de la ubicación. Prueba: han aumentado las búsquedas en municipios alrededor del centro de grandes ciudades (antes en el centro, 52% de búsquedas; en este momento concreto, 38%).
-
Los precios inmobiliarios suben o bajan. En estos momentos no hay motivos para creer que subirán. Conclusión: bajarán. ¿Cuánto? No se aventura, pero no cree que los ajustes sean tan severos como 2009-2013.
-
Habrá un incremento de stock importante: lo que había no se ha vendido, la necesidad de personas afectadas por la crisis derivará en venta de segunda vivienda y en muchos casos también de primera vivienda (para ir a otra obteniendo liquidez con la operación), el número elevadísimo de muertes de personas de avanzada edad traerá herencias que serán vendidas, etc.
-
2º trimestre apenas sin transacciones.
-
En la crisis anterior bajó todo (vivienda en Barrio Salamanca y terreno en Extremadura). Probablemente esta vez no. Expectativa de menor ajuste en grandes ciudades como consecuencia de que la demanda allí continúe siendo alta.
-
Crítica a la inseguridad jurídica suscitada a partir de medidas del tipo de las tomadas por el Gobierno en relación con el pago de los alquileres (cambio de reglas del juego estatales: a partir de 2012 haces una llamada internacional vertebrada en el argumento de que España es un país fiable y ahora sales con las de Villadiego).
-
Alquileres: mucho alquiler turístico saldrá a alquiler permanente (trasvase de AirbNb a Idealista) debido a que los costes son más elevados de lo que a simple vista pudiera parecer. Había muchos propietarios ya pensando en ello y la crisis sanitaria los ha terminado de convencer. Con todo, esas viviendas, que generalmente fueron adquiridas en 2014 en zonas de gran demanda, siguen en zonas de gran demanda y serán rápidamente absorbidas.
-
Consejos para quien tenga una vivienda ahora y estaba pensando en venderla: en momentos como este, mejor pájaro en mano que cien volando. En la crisis anterior mucha gente esperó y terminó vendiendo muy por debajo. Quien posea una oferta en firme, que la estudie bien.
-
Consejos para quien esté de alquiler y quiera moverse. ¿Ya o después?: quien quiera una vivienda, que piense bien en qué vivienda quiere y que priorice con eso y no con el centro. Hay viviendas maravillosas a 4-6 estaciones de metro del centro, en zonas muy buenas y perfectamente abastecidas, que cuestan lo mismo que un cuchitril en el centro más céntrico.