Lo difícil que es ver al vecino hacerse rico

Yo tengo amigos que ganan 1.600€ trabajando a turnos en fábricas y sin graduado escolar, que con 35 años se han comprado su segunda casa ya.
Lo que no pueden todos los españoles es comprarse una casa dentro de la M-30 en Madrid :sweat_smile:, porque hay medio millón de casas y 50 millones de españoles.

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A los 50 millones habría que añadirles los “inversores nacionales y extranjeros” (personas físicas y jurídicas incluidas) que están peinando constantemente el mercado (incluido el inmobiliario) para rascar un par de décimas de rentabilidad.

No es difícil hacer como su amigo, que con un sueldo “digno” y empezando a trabajar joven, uno se pudo comprar una vivienda fuera de las “capitales” (o incluso más).
El problema es que si actualmente se busca una vivienda fuera de los grandes núcleos de población (donde existen más oportunidades laborales), lo que uno se ahorra en vivienda se acaba pagando en vehículo (cada vez más caros), combustible y tiempo.

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En el gráfico que ha a adjuntado, se puede ver que en terminos reales la vivienda a pasado de 400 en el año 90 a casi 800 en el 23.

Si tenemos en cuenta la población trabajadora a pasado de 13 millones en el 90 a 21 millones en el 23.

Si vemos la evolución del pib regional de zonas tensionadas así como el saldo migratorio neto también puede ayudar a ver un cuadro algo distinto de la situación.

Teniendo en cuenta incremento población extranjera que recibe rentas del exterior o que tirando de patrimonio, vienen a vivir a España se puede entender algo mejor lo que pasa.
Por ejemplo podemos pensar en venezolanos en el barrio de salamanca o en jubilados ingleses en torrevieja.
Por otro lado el incremento del turismo en algunas zonas también es un factor a considerar en el incremento de precios.

Dicho esto coincido en que me parecen que estan demasiado caros.
La tasa de esfuerzo por hogar se ha incrementado preocupantemente, aunque para ser justos partíamos de una situación en la que en los 80 costaba más un coche de gama media que una casa en algun barrio intra m 30 de Madrid.
El famoso péndulo?
Efecto desarrollo económico?
Ambos?




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Amén. Hay vida más allá de la m30.

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970€ de hipoteca a 30km de Madrid de nueva construcción:

No todo está loco de precio…
Está claro que si uno tiene que entrar al centro de Madrid todos los días a currar pues no se puede comprar algo así, pero también se puede mirar uno algo en Alcorcón que tiene cercanías y metro.

Yo hace poco casi compro para alquilar una casa de 3 dormitorios recién reformada en el centro de la ciudad por 152.000€, que sale una yield del 4% o así…

Eso es una hipoteca como de 500€ para primera vivienda, con el cercanías. 2 minutos andando.

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Nos han contado que el precio de la vivienda nueva está por las nubes por el incremento en el precio de los materiales de construcción, etc., etc. Una vivienda nueva con estas características en mi ciudad no bajaría de 600.000 € (o 500.000 para no pillarme los dedos, depende ya un poco de la zona), salvo que esté localizada en el extrarradio, en cuyo caso tendría un precio similar a ésta del ejemplo.

Edito: Y lo cierto es que hay promociones, algunas en venta desde hace al menos un año, en las que cuesta vender todo el pescado a estos precios por encima de los 500k. Imagino que serán las plantas bajas las que siguen en el mercado porque los áticos vuelan.

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https://www.idealista.com/inmueble/92083872/

Hay AVE, se tarda 45 min a Madrid, 90 m2, 11k€, y sí quien lo compre le tocará reformar, pero desde luego va un “poquito” contra la idea de que todo está tensionado.
Mi pueblo.

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Desde 2019 llevo buscando yo una a un precio “aceptable” y no hay manera.
Tras el covid ser fueron los precios aún más arriba por las terrazas :sweat_smile:

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Igual en esto de los pisos también va a tener razón Terry:

No tengo ni idea del ladrillo madrileño pero da la sensación de que con dineros es más sencillo que a uno le salgan las cosas mejor (aunque sea por pura inercia) y las burbujas son peores cuando vas más justo (aunque sea por pura inercia).

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Momento de vender

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Precios de rebajas, para quien sepa elegir sin dejarse llevar. Estoy convencido que para algunos será una ruina y para otros una lluvia de dinero.

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Tendrían que venderlos con un cupón descuento para Desokupa. Ahí podrían hacer una buena sinergia…

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Personalmente, de estas “promociones” (Aliseda, Haya, Solvia, etc.) no me preocupo en exceso. Llevo años siguiéndolas y lo único que llega al público general es la m****a cara que no les gusta a los que tienen “acceso por anticipado”. Al menos en lo que se refiere a viviendas y garajes. En cuanto a terrenos, promociones y similares ya se me escapa.

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