Hola, tengo algunas propiedades en alquiler turístico. Antes de meterse en este jardín me voy a permitir hacerle ciertas observaciones:
El alquiler a largo plazo puede ser tan rentable (60% hacienda) o tan ingrato como el turístico ( AirBNB dice que la mayor parte de las viviendas facturan menos de 4000 €/año).
Piense si puede pagar 1,5 años de hipoteca debido a no tener ingresos, si aparece una ocupación, la legislación es menos favorable si está destinado a establecimiento comercial - turismo - que si es vivienda - alquiler larga estancia - y no es una circunstancia imposible.
He tenido que ir a los juzgados en un par de ocasiones por inquilinos que no pagan. ¿Cómo de bien dormiría Vd?.
Si decide no cambiar sábanas, se viene cobrando del orden de un 30% de los ingresos más IVA, por la gestión integral, incluyendo recepción, limpieza, promoción…
La legislación permite desgravar gastos en la proporción que la vivienda se arriende, si son tres meses, puede restar el 25% de agua, seguro, IBI, internet…si o logra alquilar el 80% del año… 80% de los gastos.
Yo tengo alguna de mis propiedades hipotecada, me parece buen negocio, con mis números.
La que alquilo por “alquiler normal”, hace tiempo que está pagada, otra que alquilo por turístico pago 30% más IVA, más gastos, hipoteca,… y para mi es negocio a largo plazo.
He dormido sin pensar que no tengo ingresos procedentes de ella y la he cedido para que las familias de una par de personas tenga menos posibilidades de contagiarse, ell@s tiene ocupación de riesgo. Por tanto no tengo ingresos de ahí y pago hipoteca.
Piense si tiene un colchón para imprevistos, y si considera que es capaz, puede ser una inversión que funcion tan bien o tan mal como cualquier otra inversión apalancada. ¡¡Porque que es una inversión apalancada!!
Si quiere ver números concretos, encantado.
Un saludo