Anonadado por la calidad de información y exposición expuesta, ¿cuál consideraría la cuestión base más sencilla en términos económicos para decidir una opción u otra?
Me refiero a su experiencia para con alguien que no sea tan instruido como gran parte de los usuarios de este fondo, si es que hay respuesta a mí pregunta.
Tengo en cuenta, que la respuesta no puede ser A o B, blanco o negro, sino que hay una gama de grises a considerar pero como al final es todo más sencillo que lo que parece, o me gustaría que así fuese, ésta pegunta “simplista”.
Del mismo modo, una cuestión económica como el alquiler o la propidad presenta derivadas como las que comenta en forma de relaciones personales, carreras profesionales, etc. Hoy te va todo de maravilla y mañana uno se podría encuentrar sin pareja, sin carrera profesional, etc…De momento elegiría alquiler a precio razonable y que ocurra lo que tenga que ocurrir 
Muchas gracias por vuestros comentarios @Sir_Arthur, @FGabriel y @Jm_Basildo. Os respondo por orden:
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Yo tengo esperanza en que la zona donde vivo se beneficie de la tendencia a la deslocalización y del magnífico campus tecnológico que está creando. En otras zonas coincido al 100% con su análisis y si tuviera una vivienda la liquidaría hoy mejor que mañana.
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Ni se imagina el sumidero de dinero que puede ser una vivienda en manos de una mente imaginativa, afortunadamente los capex con el tiempo van decreciendo, aunque más lentamente de lo que a mí me gustaría.
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Sobre la cuestión fundamental para elegir (excluyendo factores no económicos) pienso que es la relación entre rentabilidad del alquiler en la zona y tipos de interés, como he expuesto en mi post.
Si le he seguido bien, creo que conviene señalar que ese 12’64% no es lo que llega al bolsillo, o a la cuenta bancaria, del arrendador. De ahí cabe detraer el importe que va a amortizar la deuda hipotecaria.
Pero aunque no llegue al bolsillo directamente, si amortiza deuda está aumentando el patrimonio neto, ¿no?
Sí, una vez detraídos intereses y gastos varios, que entiendo no son pocos.
Edito: tampoco sé exactamente esos seis mil de los primeros 8 años, por ejemplo, si son totalmente brutos o hay algo detraído de ellos. Sólo el autor del cuadro lo sabrá.
Saludos cordiales.
Alquilar no es tirar el dinero sino pagar un servicio. Pero si pagar un alquiler fuera más económico que mantener una vivienda y añadirla al patrimonio los caseros se arruinarían.
La verdad es que se agradece una visión neutra y alejada de los tradicionales populismos que acompañan este tema tan importante para la vida de una persona como polémico por la diversidad de opiniones.
Como casi todas las cuestiones importantes a las que nos enfrentamos en la vida, la respuesta de cada caso suele ser un sólido depende, pero creo firmemente que a unos determinados niveles de estabilidad económica y personal, la compra gana muchos puntos.
Enhorabuena por aportar siempre un punto de vista objetivo y argumentado del asunto tratado, es todo un lujo que jamás podremos agradecer lo suficiente.
Estoy de acuerdo con su comentario, pero añadiría unos matices. Si se trata de una casa/vivienda al gusto de uno, en el lugar que uno desea, la edificación no presenta problemas, la lotería social te regala una comunidad libre de vecinos con extrañas costumbres y además el precio de compra es razonable… entonces no hay lugar a dudas de que la compra es la mejor opción. Si falla alguno de estos factores entramos en una casuística multivariable compleja de resolver a favor de cualquiera de las dos opciones.
Buenas, @Amat. Sería la diferencia entre el coste del alquiler y los intereses del préstamo (ya que el pago de principal no es un coste sino una salida de caja), restando también los costes de mantenimiento. Como los datos de idealista me parecían exageradamente favorables a la compra por eso he dejado una tabla de datos en función de los dos parámetros que más influyen en la rentabilidad de la operación.
De acuerdo. Entonces, si están detraídos de ahí intereses y mantenimiento, se trata de un retorno neto (o cuasi neto, en función de si tasas e impuestos quedan por detraer o no).
En ese caso me parece un retorno muy atractivo. Diría que mayor incluso al de Idealista, sin haber revisado cómo calculan ellos tal retorno.
Fíjate q yo pienso lo contrario. Cuando tú trabajo es mayoritariamente online, y a eso vamos cada vez más gente, la tendencia sera a ir descongestionando las 5 principales ciudades. Donde los precios son 4 o 10 veces más altos q en otras ciudades menores, más incluso en pueblos.
El precio de la construcción de nuevas casas también creo q va a bajar muchísimo de aquí a 10 años. Tesla lo mismo q hace coches autónomos podría hacer casas prefabricadas autónomas (ya está haciendo tejados con captura solar, a menor coste y mayor resistencia de lo q cuesta un tejado tradicional) a un coste mucho menor de lo q hoy cuesta construir. Con su arquitecto, sus instalaciones de luz y agua, su alto coste en mano de obra dispersa…
Bueno, esto, en la España que vivimos, y con la mentalidad que se sigue teniendo, no necesariamente es tan así. Es decir, con el concepto este de “posesión de inmuebles” que tiene la sociedad, muchos propietarios, con tal de que les deje “algo de dinero” ni siquiera se ponen a hacer muchos cálculos de si les sale mas, menos, o nada rentable.
Recuerde que esta lotería no tiene un único sorteo, sino más bien un sorteo continuo. En cualquier momento sus vecinos pueden cambiar. Este es otro factor difícilmente cuantificable, que para mí también tiene mucho peso. Y que conste que pocas cosas me dan más miedo (diría casi pánico) que una mudanza. Pero en caso de que me salga algún vecino rana, siempre puedo replegar velas de una forma relativamente sencilla.
Por otra parte, en el coste de una vivienda hay que tener en cuenta muchos gastos ocultos. Impuestos de compra-venta, notario, ibis, reparaciones, gastos extra comunidad, seguros, deterioro del activo con el paso del tiempo…
Y en el del alquiler, habria que añadirle la rentabilidad compuesta de ese mismo capital invertido en otro activo.
El valor de la vivienda habitual que si no es alquilada es, normalmente, en propiedad.
Sin ser un experto, diría que ahora ya es bastante bajo, lo que se paga a precio de oro es el terreno. Vamos que no creo que marque mucha diferencia respecto a las casas prefabricadas actuales.
Un amigo se está haciendo una casa este año de dos plantas (450m2) en terreno de 400m2, jardín, garage, piscina, suelo radiante y cocina de las buenas por 120k.
Hablo únicamente de la vivienda, el terreno como usted dice es otra historia.
Muy difícil abaratar más por el lado de la construcción pienso yo.
Lo máximo que cobra a día de hoy un oficial albañil por día es 120€ IVA incluido. Los peones suelen salir en 90€ aproximadamente.
Nada que ver con las épocas del boom donde superaban los 220€ diarios y el correspondiente margen en los materiales.
Pagarles menos implicaría (Contando con que se pagan el cupón de autónomo ellos y el IVA lo ingresan a la Hacienda), algo cercano a la explotación.
Por otro lado en los materiales en nuestro país, no veo yo un claro sustituto del ladrillo y del hormigón.
Aunque es cierto que el hierro puede abaratar el asunto algo.
Cuando ya no necesites luz ni agua comunitaria, se abre el abanico de terrenos usables muchísimo más.
Las prefabricadas de hoy todavía están lejos de la calidad de una vivienda tradicional, pero eso irá igualandose.
Una casa prefabricada la montan 2 personas en 1 mes.
Aún pagándole el doble a los trabajadores el ahorro en costes es inmenso respecto a lo actual.
Creo que le falta entender una cosa que en este país es obligatoria.
Para que usted pueda construirse una casa, se ha tenido que hacer en el terreno un PAU, el PAU hace que su terreno pase a ser de rústico, a urbanizable.
Lea lo que significa las siglas PAU para que entienda que va a necesitar depender de alcantarillado y de electricidad comunitaria sí o sí.
Si usted se ha construido una casa en un terreno rústico, usted está infringiendo la ley y le pueden tirar la casa cuando le de al organismo de turno la gana.
Le recomiendo que indague un poco esas leyes y cómo funcionan.
La tesis de todo será libre es muy bonita en la teoría, luego hay que bajar a la realidad.
La regulación existe, está ahí y no le van a dejar por ejemplo suministrase de luz de manera independiente, sin estar conectado a la red que le proporcione estabilidad en las tensiones y seguridad.
Muy interesante. Supongo que esos salarios depende del lugar en España no? en que zona de España se está constuyendo su amigo la casa?
Entiendo que en Madrid capital se cobrará más que en un pueblo de extremadura por ejemplo.
Saludos