Un tema que quizás se aleja un poco de la temática del foro pero directamente relacionado por la cultura financiera y una decisión que sin duda afectará a nuestra economía.
Ante todo tengo claro que no se puede dar una respuesta concreta a esta pregunta, pues habría que analizar caso por caso, con precio de compra, precio de alquiler, situación personal, perspectivas laborales y de futuro etc, pero se me ocurre que se pueden abordar todos aquellos elementos que debemos valorar antes de tomar una decisión así.
El nivel de conocimientos de muchos usuarios del foro es muy elevado y para muchos serán obviedades, pero creo que también somos muchos los que venimos con una base escasa y ganas de aprender de los primeros.
El planteamiento que me hago es para aquellos que la compra de una vivienda les supone hipotecarse a 20,30 o 40 años, que es la mayoría de los españoles y mi caso concreto.
Vamos a ver que puedo aportar, aunque son simples pensamientos en voz alta.
Pros de la compra:
– A la finalización obtenemos un bien, cosa que no ocurre con el alquiler y libera una parte de nuestros ingresos para otros menesteres.
– Probable revalorización del inmueble.
– Evita el pago de un alquiler cuando presumíblemente nuestros ingresos se reduzcan (jubilación)
– A dia de hoy, tipos de interes muy bajos (desconocemos evolucion a X años).
– Evita la incertidumbre de los precios de renovación del contrato de alquiler, o posibilidad de que el casero requiera la vivienda para si.
Contras
– Intereses hipotecarios y otros gastos inherentes a la adquisición.
– Gastos ocasionados por la vivienda a lo largo de su vida útil : impuestos, reparaciones, comunidad, renovación de electrodomésticos etc
– Falta de flexibilidad : ante una eventual movilidad geográfica o una disminución de nuestros ingresos pasa a suponer una “atadura”.
– La “entrada” de un 20% del valor como mínimo provoca descapitalizarnos y por tanto renunciar a los intereses de nuestras inversiones.
Siempre había sido partidario de un alquiler mientras me permitiera una capacidad de ahorro que asegurara que a mi jubilación tendría un capital suficiente como para que la vivienda no suponga problema alguno.
Sin embargo la evolución de los precios de alquiler hace que me este replanteando si estoy equivocado y es todo mi entorno que dice que "alquilar es tirar el dinero " y “los pisos siempre suben” los que al final tienen toda la razón.
Hay dos elementos básicos que no podemos controlar y supongo que al final son clave en toda esta ecuación.
– ¿Cual va ser la evolución de los precios del alquiler?
– ¿Cual va ser la revalorización o la devaluación del precio de compra de las viviendas?
por otro lado:
¿hay algún porcentaje en que el alquiler es interesante respecto al precio de compra?
Alejandro estebaranz tiene un video sobre la inversión en vivienda que vi hace un tiempo y reforzó mi idea inicial, pero de nuevo me vienen las dudas.
