# El problema de la vivienda. Javier Burón **URL:** \ **Category:** Biblioteca\ **Created:** [24 Septiembre, 2025 18:51 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752 "2025-09-24T18:51:58Z")\ **Posts on this page:** 20\ **Page:** 4
**Author:** ![alf](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/alf/32/25470_2.png) [@alf](https://foro.masdividendos.com/u/alf)\ **Post date:** [23 Octubre, 2025 16:13 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/61 "2025-10-23T16:13:58Z")
En bruselas ya se esta debatiendo claramente el problema de la vivienda. Y como ya sabemos que si algo le gusta a la UE es regular, creo que podemos dar por casi seguro que la fiscalidad de la vivienda (excepto la primera, quizas) aumentara de forma contundente en los proximos años y la dificultad para invertir en ladrillo tambien… 🤓 ---
**Author:** ![cronopios](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/cronopios/32/2892_2.png) [@cronopios](https://foro.masdividendos.com/u/cronopios)\ **Post date:** [12 Noviembre, 2025 13:53 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/62 "2025-11-12T13:53:08Z")
Esto sugiere que la vivienda puede estar tocando techo: > **[Esto que han hecho los "fondos buitre" deja claro que la vivienda no subirá...](https://www.negocios.com/articulo/actualidad-negocios/que-han-hecho-fondos-buitre-deja-claro-que-vivienda-subira-mas-espana/20251020103902469718.html)** > > Lo que han hecho los fondos buitre en el mercado inmobiliario deja claro que el precio de la vivienda en España no subirá más, descubre por qué esta noticia es clave para quienes buscan casa > **[Los gigantes de Wall Street activan una venta masiva de pisos en España: el...](https://www.elconfidencialdigital.com/articulo/dinero/gigantes-wall-street-activan-venta-masiva-pisos-espana-motivo-oculto/20251019064519984443.html)** > > Fondos de inversión internacionales como Blackstone, Cerberus, Ares y Azora han sacudido el mercado inmobiliario español. Más de 25.000 viviendas han sido puestas a la venta o están en estudio para serlo, en un movimiento que podría redefinir el... ---
**Author:** ![camacho113](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/camacho113/32/35204_2.png) [@camacho113](https://foro.masdividendos.com/u/camacho113)\ **Post date:** [16 Noviembre, 2025 21:14 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/63 "2025-11-16T21:14:29Z")
Esto es una medida para bajar el precio (subir la oferta): [https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13637692/11/25/madrid-amplia-hasta-2028-la-ley-que-convierte-oficinas-en-pisos-de-alquiler-asequible-para-aliviar-la-crisis-de-vivienda.html](https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13637692/11/25/madrid-amplia-hasta-2028-la-ley-que-convierte-oficinas-en-pisos-de-alquiler-asequible-para-aliviar-la-crisis-de-vivienda.html) ---
**Author:** ![Buso](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/buso/32/43399_2.png) [@Buso](https://foro.masdividendos.com/u/Buso)\ **Post date:** [17 Noviembre, 2025 08:24 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/64 "2025-11-17T08:24:18Z")
Hay que construir, pero con tres niveles de administraciones (municipal, autonómica y estatal) y poderosos interesados en na especulación (cargos políticos, constructores, propietarios) más interesados en que suba el precio que no en que en que baje. Miren en [**Google Maps el mapa de Ibiza**](https://www.google.com/maps/search/WC9V+87+Ibiza%20Spain), p. ej., y verán si hay superficie para construir sin que sea un atentado ecológico. Pues en casi toda España —salvo ciudades encajadas entre montaña, que también se puede aplanar—, lo mismo. ---
**Author:** ![maugil](https://foro.masdividendos.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/d78d45/32.png) [@maugil](https://foro.masdividendos.com/u/maugil)\ **Post date:** [17 Noviembre, 2025 09:18 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/65 "2025-11-17T09:18:44Z")
Pues fíjese, donde usted ve una buena noticia yo veo un drama. Vuelvo con mi pedrada recurrente de la importancia de la planificación en el desarrollo urbanístico. Si tu planificas una red de transporte público (con sus interconexiones), unos servicios públicos y unos determinados a una población “X” en una determinada zona y pasas a tener una población “Y” o lo acompañas de cambios en todas las infraestructuras y servicios que le acompañan o lo único que tienes es caos en ciernes. Madrid es una ciudad pequeña - utilizando el mundo como eje de comparación - y vamos camino de convertirnos en una macrociudad. Que no tiene un mayor inconveniente, siempre y cuando dimensionemos sus infraestructuras y servicios a lo que se quiere ser (spoiler: no se está haciendo). Lo aterrizo aún más: la mayoría de oficinas han estado siempre en el centro de la ciudad (entendiendo por centro todo lo que esté dentro del anillo de la M30) y tenemos un sistema de transporte radial que está pensado para llevar a la gente de las ciudades dormitorio al centro. Si ahora de repente decidimos llevarnos las oficinas al norte (que es lo que está pasando, en lugar de hacer como en Tokio, por ejemplo), nos encontramos ante un sistema de transporte público que no nos vale y lo único que vamos a provocar es saturar las carreteras. Yo vivo cerca de matadero y llegar en coche desde la M-30 a Sanchinarro (que es un trayecto que en condiciones normales no debería llevar más de 20 minutos), me está llevando 40 en un día bueno, 1 hora en un día no muy malo y +1,5 horas en días malos. Pero no solamente eso, piense que donde se dimensionó un centro de salud y colegios para dar sevicio a “X” personas de repente les vas a meter “X+Y”. ---
**Author:** ![camacho113](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/camacho113/32/35204_2.png) [@camacho113](https://foro.masdividendos.com/u/camacho113)\ **Post date:** [17 Noviembre, 2025 10:54 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/66 "2025-11-17T10:54:20Z")
> [@maugil](#): > > Si tu planificas una red de transporte público (con sus interconexiones), unos servicios públicos y unos determinados a una población “X” en una determinada zona y pasas a tener una población “Y” o lo acompañas de cambios en todas las infraestructuras y servicios que le acompañan o lo único que tienes es caos en ciernes. Ahora hay más funcionarios trabajando desde casa y ya no van a las oficinas, por lo que entiendo que compensará una cosa con la otra. ---
**Author:** ![iguerrero](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/iguerrero/32/18070_2.png) [@iguerrero](https://foro.masdividendos.com/u/iguerrero)\ **Post date:** [17 Noviembre, 2025 12:14 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/67 "2025-11-17T12:14:26Z")
> [@iguerrero](#): > > La audiencia media de Rufián no necesita veracidad en los datos. Solo necesita frases contundentes que suenen bien. Hablando de Rufián, vaya volantazo guapo: [https://e-noticies.cat/es/politica/giro-gabriel-rufian-querer-acoger-menas-vincular-inseguridad-inmigracion](https://e-noticies.cat/es/politica/giro-gabriel-rufian-querer-acoger-menas-vincular-inseguridad-inmigracion) ---
**Author:** ![maugil](https://foro.masdividendos.com/letter_avatar_proxy/v4/letter/m/d78d45/32.png) [@maugil](https://foro.masdividendos.com/u/maugil)\ **Post date:** [17 Noviembre, 2025 13:23 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/68 "2025-11-17T13:23:58Z")
Ojalá. Pero me temo que ese descenso en el funcionariado que acude a la oficina no compensa el sector privado. Llevaré unos 5 años haciendo el mismo trayecto y solamente ha hecho que empeorar. De hecho, en este año hay un empeoramiento muy acuciado con respecto al año pasado. ---
**Author:** ![renta](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/renta/32/10281_2.png) [@renta](https://foro.masdividendos.com/u/renta)\ **Post date:** [17 Noviembre, 2025 20:25 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/69 "2025-11-17T20:25:34Z")
En Galicia la Xunta va a probar destinar bajos al uso residencial y rebajas fiscales a la compra de segunda mano. Con la de bajos que hay en las ciudades sin uso alguno no parece mala idea: **Rueda anuncia que la Xunta adquirirá bajos en desuso para convertirlos en vivienda pública y que ampliará las rebajas fiscales para compra de vivienda de segunda mano** > **[Portada - Xunta de Galicia](https://www.xunta.gal/es/notas-de-prensa/-/nova/017729/rueda-anuncia-que-xunta-adquirira-bajos-desuso-para-convertirlos-vivienda-publica)** ---
**Author:** ![Pablo\_Luque\_Amo](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/pablo_luque_amo/32/12813_2.png) [@Pablo\_Luque\_Amo](https://foro.masdividendos.com/u/Pablo_Luque_Amo)\ **Post date:** [18 Noviembre, 2025 13:48 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/70 "2025-11-18T13:48:58Z")
A mi lo de la transformación de los bajos en uso residencial me parece un arreglo mediocre al problema. Son viviendas, no digamos insalubres, pero no pensadas para ese uso. Escasa ventilación, luminosidad, etc. Me tiene sentimientos encontrados. Eso sí, hay clientela para toda vivienda y mayor dignidad tienen que muchos zulos. ---
**Author:** ![renta](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/renta/32/10281_2.png) [@renta](https://foro.masdividendos.com/u/renta)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 09:41 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/71 "2025-11-19T09:41:31Z")
Le entiendo perfectamente, pero la situación es de emergencia y la inacción a la que nuestros políticos nos tienen acostumbrados no es una opción. Abriéndose un canal de Tik Tok o yendo a Radio 3 a escuchar música no se va a arreglar el problema. Un bajo que se transforma en vivienda debe cumplir unos parámetros legales precisamente para garantizar su habitabilidad y por supuesto considero que hay que ser rigurosos a la hora de verificar que se cumplen todos los parámetros exigibles. En cualquier caso, IMHO será mejor eso que no que buena parte del publico cautivo demandante de vivienda siga teniendo que hipotecar su vida para poder acceder a esta. ---
**Author:** ![iguerrero](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/iguerrero/32/18070_2.png) [@iguerrero](https://foro.masdividendos.com/u/iguerrero)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 11:29 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/72 "2025-11-19T11:29:02Z")
> [@Pablo\_Luque\_Amo](#): > > Son viviendas, no digamos insalubres, pero no pensadas para ese uso. Escasa ventilación, luminosidad, etc. Me tiene sentimientos encontrados. > Eso sí, hay clientela para toda vivienda y mayor dignidad tienen que muchos zulos Son viviendas cutres. Igual que es cutre un Dacia Sandero, la mortadela con aceitunas, la Pitusa Cola o la rop del Primark. Pero por suerte o por desgracia, hay gente que no puede permitirse otra cosa. ¿Prohibimos todo lo cutre para que nadie se sienta inferior? ---
**Author:** ![Jules\_winnfield](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/jules_winnfield/32/7334_2.png) [@Jules\_winnfield](https://foro.masdividendos.com/u/Jules_winnfield)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 13:13 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/73 "2025-11-19T13:13:39Z")
Profesionalmente, por la parte que me toca, he visitado más de una decena de bajos reformados (o en proceso) para convertirse en vivienda, solo en estos últimos 5/6 meses. Todos son bastante más espaciosos, con más metros cuadrados y con mayor altura libre que la mayoría de viviendas que se construyen hoy en dia. Además permiten un diseño y distribución totalmente diferente (y mejor) que las viviendas convencionales. He visto algunos realmente sorprendentes. No digo que no haya sitios cutres, que los hay, pero yo que piso obras todos los dias, tengo una visión del asunto bastante positiva. Personalmente, me iría a casi cualquier bajo de los últimos que he visitado antes que al 90% de los pisos de obra nueva. Que es la solución al problema de la vivienda. Pues no. Pero al menos se ofrece una salida a algunos bajos, y algo de oferta se pone en el mercado. ---
**Author:** ![Buso](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/buso/32/43399_2.png) [@Buso](https://foro.masdividendos.com/u/Buso)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 15:24 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/74 "2025-11-19T15:24:13Z")
Saludos, @Renta. > [@renta](#): > > Es de emergencia y la inacción a la que nuestros políticos nos tienen acostumbrados no es una opción Y los tertulianos de radio y televisión dicen extrañarse de que los jóvenes se inclInen hacia VOX cuando él _establishment_ no busca soluciones. Estos no les solucionan nada, pues otros. ---
**Author:** ![Yordomo](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/yordomo/32/15000_2.png) [@Yordomo](https://foro.masdividendos.com/u/Yordomo)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 19:37 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/75 "2025-11-19T19:37:33Z")
> [@renta](#): > > Abriéndose un canal de Tik Tok o yendo a Radio 3 a escuchar música no se va a arreglar el problema. Todo depende de cuál sea el problema que ha ido a resolver. ---
**Author:** ![renta](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/renta/32/10281_2.png) [@renta](https://foro.masdividendos.com/u/renta)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 20:31 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/76 "2025-11-19T20:31:55Z")
> [@Yordomo](#): > > Todo depende de cuál sea el problema que ha ido a resolver. Los suyos propios y los de su circulo cercano, no tenga duda. ---
**Author:** ![iguerrero](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/iguerrero/32/18070_2.png) [@iguerrero](https://foro.masdividendos.com/u/iguerrero)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 20:41 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/77 "2025-11-19T20:41:51Z")
> [@Buso](#): > > Y los tertulianos de radio y televisión dicen extrañarse de que los jóvenes se inclInen hacia VOX cuando él _establishment_ no busca soluciones Cuando el stablishment no busca soluciones y cuando después de décadas de bombardeo progresista ahora lo punki y lo rebelde es ser de derechas. ---
**Author:** ![iguerrero](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/iguerrero/32/18070_2.png) [@iguerrero](https://foro.masdividendos.com/u/iguerrero)\ **Post date:** [19 Noviembre, 2025 20:42 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/78 "2025-11-19T20:42:44Z")
> [@renta](#): > > yendo a Radio 3 A conectar con la chavalada joven de entre 40 y 50 años😂 ---
**Author:** ![Pablo\_Luque\_Amo](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/pablo_luque_amo/32/12813_2.png) [@Pablo\_Luque\_Amo](https://foro.masdividendos.com/u/Pablo_Luque_Amo)\ **Post date:** [20 Noviembre, 2025 09:22 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/79 "2025-11-20T09:22:48Z")
Quizás no es el hilo para esto, pero viendo que se están hablando de opciones “nuevas” del mercado inmobiliario, me gustaría comentaros mi caso. Llevo invirtiendo desde hace 5-6 años, que empecé a trabajar, en un sector ajeno a las finanzas y todo este mundo. Los primeros años he ido creando una cartera más o menos estable y el año pasado decidí entrar en inmobiliario. Han sido dos operaciones sencillas. Dos compraventas por pequeño valor en barrios con buen perfil en una capital de provincia, con una reforma sencilla y puesta a punto para alquilar. Las dos tuvieron un desenlace bueno y rápido, y el perfil del inquilino es bueno. Ahora bien, pensando en esto del inmobiliario como negocio, veo que este inicio que he hecho es poco ¿escalable? No veo grandes sinergias en multiplicar compras y tener 10 pisos así, más allá de conocer mejor el mercado, tener más contactos para reformas y el cashflow, si es positivo. Entonces, he pensado otros modelos dentro del mismo sector. Mi idea principal es reformar alguna casona del centro histórico, que hay bastantes, y adaptarlas para un mundo más actual. El coste de estas viviendas y su reforma no me permitiria un arrendamiento clásico para ser rentable, debería entrar mínimo en un habitacional o dividirlo en apartamentos por plantas, esto último creo que por regulación supondría una dificultad grande. Entonces, pensé en dos opciones: - Por una parte pensé en crear una residencia estudiantil, que creo puede ser muy rentable, pero he descubierto que legislativamente es más complicado de lo que creía. La idea serían pequeños módulos (estas casonas), que podrían albergar 8-10 habitaciones, con alguna zona común. Creo que sería más escalable. - Por otra parte, que practicamente es igual, pero creo que aún sin regular claramente, el coliving. Creo que podría hacer lo mismo, pero sin empleados de limpieza, por lo que el perfil debería ser más bien profesional. Mi duda surge en si alguno con más experiencia, ha participado en algun proyecto similar, ya sea desde el punto de vista de empresario o como abogado, por si es una posibilidad real o coste en forma de tiempo/burocracia puede suponer una gran lacra para un proyecto así? ---
**Author:** ![alf](https://foro.masdividendos.com/user_avatar/foro.masdividendos.com/alf/32/25470_2.png) [@alf](https://foro.masdividendos.com/u/alf)\ **Post date:** [23 Noviembre, 2025 12:11 UTC](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752/80 "2025-11-23T12:11:05Z")
El problema es cuando ese bajo da a una calle medianamente concurrida (en la ciudad suele ser asi), son mas ruidosos y menos seguros que los pisos en altura… De todas formas, da igual, porque lo poco que se va construyendo pasa rapidamente a formar parte de cartera de algun flamante “himbersor” en vivienda, asi que las personas sin ninguna vivienda y que quieren comprar, no alquilar, siguen siendo expulsadas del mercado. O se desincentiva fuertemente la inversion en vivienda o el problema seguria existiendo para lustros, generando cada vez mayor desigualdad entre propietarios vs nopropietarios. [Página anterior](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752.md?page=3) [Página siguiente](https://foro.masdividendos.com/t/el-problema-de-la-vivienda-javier-buron/22752.md?page=5)