Modelo Austriaco de vivienda de alquiler:Al igual que el modelo de la mochila austriaca parece una buena idea para el sostén de las pensiones, el modelo austríaco de Viena para la vivienda de alquiler( tema de bastante actualidad) parece también muy buena idea.
¿que les parece a ustedes?
Los otros 200.000 pisos de precios controlados, en muchos casos, son cooperativas. Se abona una entrada y se va pagando una renta controlada. Si se abandona la casa, se recupera el pago inicial. Tiene la misma estabilidad de la plena propiedad y una gran flexibilidad inexistente en el mundo hipotecario.
Él y su familia pagan 850 euros por un espacio amplio y cómodo de 93 metros cuadrados, según cuenta. Le han subido el canon 50 euros en el último año por haber mejorado sus ingresos, pero, con todo, la carga no llega al 15% de su salario. “Es una diferencia de casi 700 euros todos los meses de lo que pagaría por el mismo piso en el mercado libre. Y mi alquiler es vitalicio, además. Me da la tranquilidad de saber que de aquí no me van a echar. Sientes que es tu casa. Aquí hay otra mentalidad. La vivienda pública no es algo de izquierdas o de derechas. Es cultura de ciudad”, expone. Hay algunas reglas básicas que cumplir, como por ejemplo no tener una segunda residencia.
En esta ciudad, la quinta urbe de la Unión Europea por población con unos dos millones de personas, hay más de 200.000 viviendas municipales de renta asequible y otras 200.000 de precios controlados, a través de cooperativas o fórmulas similares. En números redondos, el 60% de la población está cubierto por esta red y el 80% es elegible para entrar en ella, no solamente las rentas bajas. Los alquileres son indefinidos; se heredan incluso de generación en generación. Y los desahucios no están en la agenda, simplemente porque se limitan a casos extremos de fraude o mal comportamiento de los inquilinos. No hay fianzas. En la periferia, crecen distritos nuevos con casas con grandes terrazas, zonas ajardinadas y servicios comunitarios. Apenas circulan coches en ellos y en Seestadt, uno de los mayores desarrollos urbanísticos del continente, incluso hay un lago con agua dulce del Danubio para que los vecinos naden y los cisnes chapoteen.
Les dejo la réplica desde el otro lado del espectro ideológico.
para acceder en una vivienda hay prioridad a sus nacionales?
No, el sistema de Viena no da prioridad a los ciudadanos de nacionalidad austriaca por encima de otros residentes legales. El acceso a la vivienda pública o subvencionada está abierto en igualdad de condiciones a diferentes grupos de población siempre que cumplan con los requisitos económicos y de arraigo en la ciudad. [1, 2, 3, 4]
Para solicitar el Wiener Wohn-Ticket (el documento oficial para acceder al sistema), los criterios de elegibilidad en cuanto a estatus legal son los siguientes: [1, 2]
- Ciudadanos austriacos.
- Ciudadanos de la Unión Europea (UE) y del Espacio Económico Europeo (EEE), lo que incluye a los ciudadanos españoles.
- Refugiados reconocidos por el Estado.
- Nacionales de terceros países (fuera de la UE) que dispongan de un permiso de residencia de larga duración (generalmente tras haber residido legalmente al menos 5 años en el país). [1, 2, 3, 4]
¿Dónde está el verdadero filtro de prioridad?
En lugar de la nacionalidad, el Ayuntamiento de Viena gestiona la lista de espera basándose en criterios socioeconómicos y de arraigo local: [1]
- Residencia previa obligatoria: El requisito más estricto es haber tenido la residencia principal continua en Viena durante los últimos 2 años (tanto el solicitante como todas las personas adultas que vayan a mudarse a la vivienda). Esto actúa como un filtro de permanencia en la ciudad. [1]
- Sistema de puntos por necesidad (Bonus): El sistema prioriza de forma transparente las situaciones personales vulnerables. Tienen prioridad las familias que viven en pisos con hacinamiento, los padres o madres solteros, los jóvenes menores de 30 años que buscan su primera emancipación, personas mayores o personas con problemas de salud o movilidad. [1]
- Límites de ingresos: Está pensado para las clases bajas y medias. No se debe superar un umbral máximo de ingresos anuales netos, el cual está fijado para 2026 en unos 61.280 € para una sola persona y 91.320 € para una pareja. [1]
De este modo, un ciudadano español que lleve más de dos años empadronado legalmente en Viena y cumpla los requisitos económicos competirá por la adjudicación de una vivienda en las mismas condiciones y con los mismos derechos que un ciudadano nacido en Austria. [1, 2
Por otro laso, diario la razón que no es de izquierdas precisamente: